Baufinanzierung: Konditionen

Verschaffen Sie sich hier einen ersten Überblick über unsere aktuellen Darlehenskonditionen für Ihr Baugeld.
Für eine ausführliche Beratung zu Ihrer Baufinanzierung stehen wir Ihnen gerne in Ihrer Bank-Filiale, Online oder per Telefon zur Verfügung!

Sie haben bereits einen konkreten Finanzierungswunsch?

Die Sparda-Bank West ist Ihr zuverlässiger und fairer Partner für eine Baufinanzierung.

Sie haben bereits eine Immobilie im Blick? Gemeinsam mit unseren Experten stellen Sie in Ihrer Bank-Filiale, in einer Videokonferenz oder am Telefon Ihre Finanzierungswünsche zusammen.

Beratung per Telefon oder Online: Starten Sie jetzt mit Ihrer Beratung zur Baufinanzierung, indem Sie auf "Finanzierungsanfrage starten" klicken.

Beratung in der Bank-Filiale: Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Baufinanzierungsangebot in einer unserer Filialen. Bitte bringen Sie zu dem Termin den ausgefüllten Terminvorbereitungsbogen mit.

Terminvorbereitungsbogen zur Baufinanzierung (594,9 kB)

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Konditionen für Ihre Baufinanzierung:

Beste Baufinanzierung mit der Sparda-Bank: Fairster Baufinanzierer 2020

Kondition gilt bis 60 % der Bewertungsgrundlage (Kaufpreis / Herstellungskosten) für Neukredite ab 300.000 Euro. Empfang (Auszahlung) zu 100 %, empfohlene Mindesttilgung von 2,00 % pro Jahr, Bearbeitungsgebühren von 0,00 Euro und die Bereitstellung (Neubauten) ist 12 Monate zinsfrei.

Sollzinsbindung bis:	Gebundener Sollzinssatz:	Effektiver Jahreszins:
5 Jahre _{Stand: 2. November 2021}	0,65 % pro Jahr	0,65 % pro Jahr
10 Jahre _{Stand: 2. November 2021}	0,70 % pro Jahr	0,70 % pro Jahr
SpardaTopProdukt 10 Jahre* _{Stand: 2. November 2021}	0,60 % pro Jahr	0,60 % pro Jahr
15 Jahre _{Stand: 2. November 2021}	1,00 % pro Jahr	1,00 % pro Jahr
SpardaTopProdukt 15 Jahre* _{Stand: 2. November 2021}	0,90 % pro Jahr	0,90 % pro Jahr

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Konditionen für Ihre Baufinanzierung

Volltilgerdarlehen

Kondition gilt bis 60 % der Bewertungsgrundlage (Kaufpreis / Herstellungskosten) für Neukredite ab 300.000 Euro. Empfang (Auszahlung) zu 100 %, Bearbeitungsgebühren von 0,00 Euro und die Bereitstellung (Neubauten) ist 12 Monate zinsfrei.

Sollzinsbindung bis:	Gebundener Sollzinssatz:	Effektiver Jahreszins:
10 Jahre _{Stand: 2. November 2021}	0,70 % pro Jahr	0,70 % pro Jahr
SpardaTopProdukt 10 Jahre* _{Stand: 2. November 2021}	0,60 % pro Jahr	0,60 % pro Jahr
15 Jahre _{Stand: 2. November 2021}	0,95 % pro Jahr	0,96 % pro Jahr
SpardaTopProdukt 15 Jahre* _{Stand: 2. November 2021}	0,85 % pro Jahr	0,86 % pro Jahr
20 Jahre _{Stand: 2. November 2021}	1,05 % pro Jahr	1,06 % pro Jahr
SpardaTopProdukt 20 Jahre* _{Stand: 2. November 2021}	0,95 % pro Jahr	0,96 % pro Jahr

Jetzt Termin vereinbaren

Repräsentative Beispielrechnung einer Baufinanzierung

^{Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro, Sollzinsbindung 10 Jahre, gebundener Sollzinssatz 0,80 % p.a., effektiver Jahreszins 0,81 % p.a., Beleihungsauslauf bis 60 % der Bewertungsgrundlage, anfängliche Tilgung 2 %, monatliche Teilzahlung (Rate) 466,67 Euro, Laufzeit 42 Jahre und 1 Monat, Anzahl der Raten 505 zu zahlender Gesamtbetrag: 236.043,79 Euro, Stand: 2. November 2021, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Absicherung erfolgt über eine erstrangige Grundschuld, im Effektivzins enthaltene Kosten: Grundbuchkosten 435 Euro.}

^{Hierbei handelt es sich nur um ein Berechnungsbeispiel. Bei diesem Beispiel wird eine ausreichende Bonität des Verbrauchers vorausgesetzt. Die endgültigen Zinsen und Finanzierungskosten können erst in einem individuellen Beratungsgespräch ermittelt werden. Kreditgeber: Sparda-Bank West eG, Ludwig-Erhard-Allee 15, 40227 Düsseldorf}

Fragen und -Antworten zum Baukredit

Konditionen: SpardaBaufinanzierung

Was ist der Unterschied zwischen einem Baudarlehen und einem Baukredit?

Die Begriffe Baudarlehen (auch: Baufinanzierungsdarlehen) und Baukredit werden im Alltag meist als Synonyme verwendet.

Bei kürzeren Laufzeiten und kleineren Beträgen wird meist der Begriff Kredit verwendet.
Bei längeren Laufzeiten und höheren Beträgen spricht man in der Regel von einem Darlehen.

Offiziell betrachtet ist ein Darlehen eine Unterform des Kredits.

Darlehen zur Baufinanzierung

Bei einer Baufinanzierung wird entsprechend der langen Laufzeit und den hohen Geldbeträgen meist von einem Darlehen gesprochen. Es können aber weitere Begriffe, wie Baukredit oder Baufinanzierungsdarlehen, verwendet werden.

Kann man eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren?

Die Sparda-Bank West empfiehlt Ihnen bei der Baufinanzierung einen Eigenkapital-Anteil von mindestens 10 bis 20 Prozent der Herstellungs- oder Erwerbskosten für Ihre Immobilie.

Was ist Eigenkapital?

Eigenkapital ist die Summe Ihrer Mittel, die in die Immobilienfinanzierung einfließen.
Eigenkapital kann in verschiedenen Formen zur Verfügung stehen, z.B.:

Bargeld
Bank- und Sparguthaben
Bausparguthaben (soweit zuteilungsreif)
Erlöse aus dem Verkauf von Wertpapieren
Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien

Kostenloser Beratungstermin für Ihre Baufinanzierung

Auch ohne Eigenkapital empfehlen wir Ihnen einen Beratungstermin zur Baufinanzierung zu vereinbaren!

Unsere kostenlose Beratung zur Immobilienfinanzierung können Sie Online, per Telefon oder direkt in Ihrer Bank-Filiale wahrnehmen!

Bei einem persönlichen Beratungstermin können wir konkret Ihren Fall prüfen und mit Ihnen gemeinsam eine faire Immobilienfinanzierung planen!

Sind die Zinsen der Baufinanzierung festgeschrieben?

Ob und wie lange die Zinsen festgeschrieben sind, hängt von Ihrem Darlehensvertrag ab! Bei einer Baufinanzierung gibt es in der Regel fest vereinbarte Zeiträume für eine Zinsbindung: Üblich ist eine Zinsbindung zwischen 5 bis 30 Jahren.

Bei einer Immobilienfinanzierung gilt folgende Faustregel:

Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer fallen die Zinsen aus, welche Ihre Bank von Ihnen für den Baukredit verlangt.