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So macht Wohnen Spaß: die beliebtesten Häusertypen

Sie überlegen zu bauen oder suchen für sich und Ihre Liebsten nach dem perfekten Haus? Dann lassen Sie sich inspirieren: Unsere Bildergalerie zeigt Ihnen wunderbare Traumhäuser vom Tiny House bis zur Premiumklasse. Darüber hinaus erklären wir, wie individuell ein Fertighaus sein kann, was für oder gegen ein Architektenhaus spricht und worauf Sie beim Kauf vom Bauträger unbedingt achten sollten.

Schwedenhaus, Bungalow, Mehrgenerationenmodell: Hier werden Wohnträume wahr

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Im Langzeittrend: das Fertighaus

Im Jahr 2020 waren laut Statistischem Bundesamt 22,2 Prozent aller neu genehmigten Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland Fertighäuser – so viel wie noch nie. Dabei kümmert sich der Hersteller um das Haus, der Käufer in der Regel um Bodenplatte oder Keller. Bei Modellen mit Holzplatten oder -balken werden Dach-, Wand- und Deckenelemente weitgehend vorgefertigt und binnen zwei Tage auf dem Fundament zusammengesetzt. Es gibt aber auch vorgefertigte Wände aus Stein, Ziegel oder Beton.

Fertighaus heißt übrigens nicht „One size fits all“: Der Bauherr kann bei der Planung (Bausubstanz, Größe, Grundriss, Treppenhaus, Fenster und Türen usw.) ebenso mitreden wie bei der Gestaltung der Innenausstattung und Fassade (sogenannte Bemusterung).

Wie robust ist ein Holzfertighaus?

So robust ist ein Fertighaus

Charmanter Sonderfall: das Tiny House

Eine Art Fertighaus ist auch das Tiny House (zu Deutsch: „winziges Haus“). Puristen meinen damit bis zu 37 m2 Wohnfläche. Ein Tiny House besitzt keine festen Fundamente und lässt sich somit theoretisch verschieben. In den USA verfügen viele Tiny Houses über Räder. Bei uns rückt im Falle eines Ortswechsels eher der Baukran an. Toilette, Wasch- und Kochgelegenheit müssen direkt im Haus oder auf dem Grundstück vorhanden sein. Wer das Tiny House als Erstwohnsitz nutzen möchte, muss den örtlichen Flächennutzungs- bzw. Bebauungsplan und/oder die Ortsgestaltungssatzung beachten sowie eine Baugenehmigung beantragen. Die Preisspanne für Tiny Houses liegt grob zwischen 35.000 und 120.000 Euro.

Tiny_House

Etwas ganz Besonderes: das Architektenhaus

Statt eines Hausherstellers können Sie auch einen Architekten beauftragen – mit verschiedenen Leistungen von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Entwurf Architektenhaus
  • Kein anderes Haus lässt Ihnen so viel Platz für individuelle Wünsche. Der Architekt kennt auch die baulichen und rechtlichen Bestimmungen und weiß, was sich umsetzen lässt.
  • Der Architekt findet sicher eine Lösung für schwierig geschnittene Grundstücke, etwa eine Hanglage. Ein Fertighaus entsprechend anzupassen, kostet extra.
  • Der Architekt kümmert sich auf Wunsch um alle Gewerke und die Kontrolle der Handwerker.
  • Es erwarten Sie Extrakosten, etwa in Höhe von zehn Prozent der sogenannten Nettobausumme. Das Honorar orientiert sich in der Regel an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).
  • Von der gemeinsamen Besichtigung des Grundstücks bis zur ausführungsreifen Planung kann einige Zeit vergehen. Auch der Bau selbst dauert länger als bei einem Fertighaus.
  • Anders als bei einem Bauträger müssen Sie bereits ein Grundstück haben.



Ziemlich praktisch: Bauen per Bauträger

Sie möchten weder einen Fertighaushersteller noch einen Architekten beauftragen? Eine verbreitete Alternative ist ein Bauträger. Er kauft in der Regel eine große unbebaute Grundfläche und verkauft dann einzelne bebaute Parzellen oder Wohneinheiten weiter. Er plant das Bauvorhaben und kümmert sich um die Baufirmen. Als Käufer müssen Sie sich also weder mit Behörden noch mit Handwerkern auseinandersetzen. Zudem ist ein Hauskauf vom Bauträger meist deutlich günstiger als ein Hausbau in Eigenregie – nicht zuletzt weil der Bauträger zu einem gewissen Grad standardisierte Hausmodelle anbietet, deren Kosten gut kalkulierbar sind.

Neubaugebiet

Das sollten Sie beim Kauf vom Bauträger beachten

So praktisch der Kauf vom Bauträger klingen mag – damit Sie böse Überraschungen vermeiden, sollten Sie den Baupartner unbedingt vorab prüfen, den Kaufvertrag gründlich lesen und immer nur das bezahlen, was schon fertig ist. Um bei der finalen Bauabnahme auf der sicheren Seite zu sein, bringen Sie am besten einen eigenen Gutachter mit. Verbraucherschutzorganisationen wie der Bauherren-Schutzbund, der Verband Privater Bauherren und Wohnen im Eigentum vermitteln Ihnen den richtigen Experten. Unsere Checkliste zum Download hilft Ihnen dabei, von Anfang an auf einige Dinge zu achten.

Kalenderblatt
Dominik Kanders

„Haben Sie Ihr Traumhaus gefunden? Klasse!“

"Die Sparda-Bank hat allein im ersten Quartal 2021 mehr als 1.500 Eigenheime finanziert. Wir würden uns sehr freuen, auch Sie auf diesem spannenden Weg begleiten zu dürfen. Unsere Baufinanzierungsmodelle sind verständlich, fair und unkompliziert. Unter anderem deshalb haben die Sparda-Banken im Test Die größten Baufinanzierer Deutschlands von FOCUS-MONEY das Gesamturteil sehr gut und den Titel fairster Baufinanzierer erhalten."

Lars Teigeler, Sparda-Filialleiter in Lingen

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