Profitieren Sie jetzt von unserer günstigen Anschlussfinanzierung
Mit unserem Forward-Darlehen - ohne Zinsaufschlag!
- Mit unserem Forward-Darlehen schließen Sie heute schon das Risiko steigender Zinsen in der Zukunft aus.
- Sie zahlen bei uns aktuell keinen monatlichen Zinsaufschlag
- Frühzeitig Anschlussfinanzierung sichern: Bereits ab 7 bis 36 Monaten vor Ablauf der ersten Baufinanzierung können Sie Ihr Forward-Darlehen abschließen.
- Sichern Sie sich jetzt für die bestehende Immobilienfinanzierung günstige Konditionen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen!
- Sicherheits-Garantie: Kein Darlehensverkauf an Dritte bei vereinbarungsgemäßer Zahlung.
Das SpardaForwardDarlehen gibt es natürlich auch für alle, die ihr auslaufendes Baudarlehen bislang bei einem anderen Kreditinstitut abgeschlossen haben. Ein Wechsel des Kreditinstituts ist mit unserer Unterstützung schnell erledigt!
Was ist ein Forward-Darlehen?
Bei einem Forward-Darlehen ist der Zinssatz schon längere Zeit vor der tatsächlichen Inanspruchnahme und Auszahlung vereinbart. Zwischen dem Vertragsabschluss (Zinszusage) und der Auszahlung, also dem tatsächlichen Beginn des Darlehens, gibt es beim Forward-Darlehen daher eine Vorlaufzeit (englisch "forward" = der Vorlauf"). So kann sich der Darlehensnehmer schon heute den aktuell günstigen Zinssatz für ein Darlehen sichern, das er erst Jahre später benötigt.
In den meisten Fällen sind Forward-Darlehen normale Annuitätendarlehen, so wie bei einer klassischen Anschlussfinanzierung - nur eben mit der Besonderheit, dass diese bereits lange vor Ende der Zinsbindungsfrist abgeschlossen werden. Um das dadurch entstandene Zinsänderungsrisiko während der Vorlaufzeit auszugleichen, gibt es den sogenannten Forward-Aufschlag. Das ist ein geringer Zinsaufschlag von üblicherweise 0,01 bis 0,03 Prozentpunkten.
Bei der Sparda-Bank West entfällt dieser Zinsaufschlag.
Forward-Darlehen Beispiel
Der aktuelle Zins für eine Baufinanzierung über 10 Jahre Laufzeit liegt beispielsweise bei 4 %. Da Sie von einem steigenden Zinsniveau ausgehen, möchten Sie drei Jahre (36 Monate), bevor Ihre jetzige Finanzierung ausläuft, ein Forward-Darlehen abschließen. Der Zinsaufschlag beträgt beispielsweise 0,01 Prozentpunkte pro Monat. Somit hätte Ihr Forward-Darlehen einen Zinssatz von 4,36 Prozent.
Die Formel lautet: Aktueller Zinssatz + Vorlaufzeit in Monaten x Zinsaufschlag pro Monat = Zinssatz für das Forward-Darlehen (4 % + 36 * 0,01 % = 4,36%)¹
¹Hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung. Einen genauen Zinssatz erhalten Sie in Ihrer Filiale oder fordern Sie unverbindlich ein Online-Angebot an.
Aktuelle Konditionen für Ihre Baufinanzierung
Aktuelle Zinsen bei einem Nettodarlehensbetrag von 300.000 Euro. Empfang (Auszahlung) zu 100 %, empfohlene Mindesttilgung von 2,00 % pro Jahr, Bearbeitungsgebühren von 0,00 Euro und die Bereitstellung (Neubauten) ist 12 Monate zinsfrei.
KlimaBaufinanzierung: Auf die Zinssätze in der darunter liegenden Tabelle erhalten Sie einen Zinsvorteil von 0,10 % bei Steigerung der Energieeffizienz oder bei Immobilienkauf mit Energieeffizienzklasse A bzw. A+.
Übrigens: Bei der Sparda-Bank West entfällt aktuell der Zinsaufschlag beim Forward-Darlehen.
| Zinsbindung | Sollzinssatz | Effektiver Jahreszins |
|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,55 % p. a. | 3,62 % p. a. |
| 10 Jahre | 3,30 % p. a. | 3,36 % p. a. |
| 15 Jahre | 3,60 % p. a. | 3,67 % p. a. |
| Stand: | 26. September 2025 |
Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro, Sollzinsbindung (Vertragslaufzeit) 10 Jahre, gebundener Sollzinssatz 3,45 % p. a., effektiver Jahreszins 3,52 % p. a., monatliche Teilzahlung (Rate) 741,67 Euro, Anzahl der Raten 521, Laufzeit: 43 Jahre und 5 Monate; zu zahlender Gesamtbetrag: 386.112,21 Euro. Stand: 26. September 2025. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Hierbei handelt es sich nur um ein Berechnungsbeispiel. Ausreichende Bonität des Verbrauchers vorausgesetzt. Kreditgeber: Sparda-Bank West eG, Ludwig-Erhard-Allee 15, 40227 Düsseldorf
Forward-Darlehen: Jetzt beraten lassen
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Unser Tipp: Sichern Sie jetzt Ihre Baufinanzierung ab
Die Immobilie ist Ihr großer Traum und die Baufinanzierung eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens. Da gilt es, Ihren Traum vor Schicksalsschlägen wie einer längeren Krankschreibung (Arbeitsunfähigkeit), schwerer Krankheit oder Arbeitslosigkeit zu schützen, damit die Finanzierung nicht ins Wanken gerät.
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